2021山東醫療衛生招考公基考點：民法典之居住權

QQ群：1053074998  |   微博：眾合基石教育  |   微信：jishijiaoyv

小鵝通：基石教育 ｜  推薦：2021山東醫療衛生招考公基考點：民法典之居住權

民法典已經頒布并且生效了，其中很多亮點引起了社會的熱議，今天我們一起來看下與我們的生活息息相關的居住權。

一、居住權是什么?

居住權有很深的歷史淵源，最早起源于羅馬法。

根據《民法典》第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?？芍?，居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施享有的占有、使用的權利。

二、居住權如何設立?

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

從以上可知，設立居住權有兩種方式：其一，書面合同形式，辦理登記;其二，通過遺囑方式設立，進行登記。

三、居住權能否轉讓?

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

根據以上法條可知，居住權原則上不得轉讓。那么為什么呢?回歸居住權設立的本質，為了保障“居者有其屋”的理念，以滿足其穩定生活居住需要，實現社會主義和諧社會，因此居住權原則不能以盈利為目的而設立，原則上不得隨意轉讓，其與人身關系緊密相連，故居住權不得轉讓。

四、居住權何時消滅呢?

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

由此可見，因為居住權的設立有很大的人身相關性，故當居住權的目的達到時或期限屆滿時，居住權歸于消滅。此時，應當履行法定程序進行居住權注銷。

五：眼界拓展——居住權的適用：(趣味探討與知識了解)

(一)：以房養老，即老人把房子抵押給金融機構如保險公司，老人享有養老金，直到老人去世后房子歸保險公司享有。但現在可以一次性出售，為自己設立居住權。

(二)：給子女買房。如老人將自己的房子讓與給孩子，自己只享有居住權。

(三)：年輕人結婚時，可以不加自己的名字，可以以結婚為條件為對方設立居住權。

(四)：老年人再婚。比如為再婚配偶設立居住權，以免自己死后房屋所有權被子女繼承，孩子把自己的繼父或者繼母趕出去等等這些保障型的需要。

還有投資型的居住權：現實生活中，一方出資一方出地，合作建房，分配的時候按居住權分配?；蛘哂秩缤顿Y于某種保險產品，附贈養老的房子的居住權。

消費型的居住權，對度假酒店，購買在一定期間內享有居住權，相比于度假合同，更有物權性的保護?；蛘邩I主現可以購買居住權，可以花較小的錢，擁有物權性的保障。